97 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 135 m² · constr. 1925 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562838254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017562838254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 179 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 663 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 688 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 548 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 717 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 790 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 690 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 501 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 441 998 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 927 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 504 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 484 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 577 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.