94 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 186,2 m² · constr. 1946 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562838389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
81017562838389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 214 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 592 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 638 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 404 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 606 280 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 876 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 693 001 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 912 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 630 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 636 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 120 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 989 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 810 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 912 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 531 810 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 148 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.