97 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +130.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562839554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017562839554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 351 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 543 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 448 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 473 652 $ Poids 85 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 408 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 381 996 $ Poids 85 % |
| 6 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 576 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 985 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 400 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 745 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 604 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 403 406 $ Poids 80 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 824 $ Poids 77 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 490 699 $ Poids 75 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 422 929 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.