45 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 99,8 m² · constr. 1946 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562840265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017562840265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 458 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 444 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 545 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 568 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 077 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 312 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 414 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 355 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 353 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 164 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 346 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 868 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 814 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.