49 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 115 m² · constr. 1946 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 272 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562840292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
81017562840292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 382 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 330 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 471 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 678 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 620 $ Poids 80 % |
| 9 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 517 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 755 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 114 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 172 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 320 068 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.