21 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 107,6 m² · constr. 1946 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562842073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017562842073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 215 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 469 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 415 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 770 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 100 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 279 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 328 159 $ Poids 81 % |
| 8 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 717 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 726 $ Poids 79 % |
| 9 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 436 $ Poids 78 % |
| 10 | 7, rue d'Anjou, Gatineau 2025-10-09 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 351 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 593 $ Poids 78 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 705 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 292 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 048 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.