23 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 127,9 m² · constr. 1946 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562842092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017562842092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 810 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 225 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 871 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 630 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 718 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 204 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue du Muscatel, Gatineau 2025-07-31 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.