123 Avenue FRANK-ROBINSON · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 116,3 m² · constr. 1920 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +127.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562843001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017562843001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 183 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 655 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 702 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 226 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 341 354 $ Poids 79 % |
| 8 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 849 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 529 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 129 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 753 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 520 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue d'Anjou, Gatineau 2025-10-09 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 351 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 172 $ Poids 75 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 620 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 317 770 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.