138 Avenue FRANK-ROBINSON · Gatineau
Valeur estimée
646 900 $
Autre · 2 494 $/m² · 259,4 m² · constr. 1911 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562844408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
81017562844408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
468 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 167 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 919 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 759 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 333 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, promenade Wychwood, Gatineau 2025-04-30 · 171 m · Vendu 824 000 $ (3 046 $/m²) 270,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 834 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 776 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 458 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 682 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 351 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 342 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 963 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 893 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 669 506 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 801 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −76 256 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 955 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −72 247 $ | 817 122 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.