152 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
824 700 $
Autre · 2 283 $/m² · 361,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 000 $
Rôle antérieur 752 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562845344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 900 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
81017562845344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 911 862 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 299 605 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 852 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 052 980 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 958 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, chemin Foley, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 004 000 $ (3 041 $/m²) 330,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 922 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 043 651 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, chemin Foley, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 950 111 $ (2 858 $/m²) 332,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +78 456 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −95 011 $ | 974 716 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 606 904 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 982 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 004 180 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 815 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 965 385 $ Poids 16 % |
| 10 | 70, ch. Fraser, Gatineau 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 812 500 $ (2 520 $/m²) 322,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 288 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 855 429 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +70 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 010 601 $ Poids 11 % |
| 12 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 994 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie −76 358 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 004 793 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.