325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 115 app. 115 · Gatineau
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 186 m² · constr. 2012 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017562848792700010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 342 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 345 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 727 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 700 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 638 545 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 785 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 374 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 994 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 784 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 791 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 776 306 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 934 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 814 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 793 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 644 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 660 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 690 795 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 862 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.