325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 213 app. 213 · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 157,4 m² · constr. 2012 · terrain 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 373 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
81017562848792700010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 345 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 673 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 700 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 591 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 247 $ Poids 59 % |
| 4 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 395 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 574 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 824 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 748 562 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 849 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 515 918 $ Poids 51 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 994 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 725 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 597 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 543 158 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 671 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 552 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 897 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 342 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.