325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 211 app. 211 · Gatineau
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 136,5 m² · constr. 2012 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
81017562848792700010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 656 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 824 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 849 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 484 498 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 538 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 395 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 538 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 526 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 897 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 888 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 538 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 671 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 926 $ Poids 61 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.