325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 223 app. 223 · Gatineau
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 108,3 m² · constr. 2012 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017562848792700010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 451 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 203 $ Poids 87 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 524 $ Poids 86 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 573 $ Poids 86 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 884 $ Poids 84 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 593 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 494 691 $ Poids 83 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 634 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 870 $ Poids 80 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 489 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 428 $ Poids 79 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 217 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.