325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 408 app. 408 · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
81017562848792700010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 506 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 656 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 505 $ Poids 77 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 489 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 451 909 $ Poids 71 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 593 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 529 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 544 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 568 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 483 028 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 159 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.