325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 416 app. 416 · Gatineau
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 84,7 m² · constr. 2012 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017562848792700010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 461 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 717 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 553 866 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 508 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 770 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 694 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.