325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 411 app. 411 · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 100,6 m² · constr. 2012 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017562848792700010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 655 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 546 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 474 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 436 904 $ Poids 76 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 278 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.