345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 150 app. 150 · Gatineau
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 76,8 m² · constr. 2012 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
81017562848792700020023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 497 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 770 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 808 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 865 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 683 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 810 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 886 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 919 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 341 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 168 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 215 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 776 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 508 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 536 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.