345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 352 app. 352 · Gatineau
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 57,1 m² · constr. 2012 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 126 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
81017562848792700020078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 467 $ Poids 54 % |
| 2 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 681 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +36 092 $ | 403 969 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 468 $ Poids 42 % |
| 4 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 691 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 840 $ Poids 32 % |
| 5 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 701 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 157 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 325 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 589 $ Poids 14 % |
| 8 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +70 689 $ | 943 268 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.