345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 438 app. 438 · Gatineau
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 64,6 m² · constr. 2012 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
81017562848792700020097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 770 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 040 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 865 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 112 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 681 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +36 092 $ | 426 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 810 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 090 $ Poids 55 % |
| 5 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 886 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 135 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 776 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 125 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 238 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 919 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 288 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 691 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 448 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 355 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 258 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.