345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 452 app. 452 · Gatineau
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 56,4 m² · constr. 2012 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
81017562848792700020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 681 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +36 092 $ | 401 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 145 $ Poids 43 % |
| 4 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 691 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 010 $ Poids 31 % |
| 5 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 701 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 498 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 630 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 325 $ Poids 13 % |
| 8 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +70 689 $ | 938 652 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.