345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 545 app. 545 · Gatineau
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 77,6 m² · constr. 2012 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
81017562848792700020111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 844 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 770 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 090 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 865 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 409 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 810 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 886 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 919 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 393 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 743 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 565 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 444 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 508 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 750 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.