34 Rue VALENCIA · Gatineau
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562854625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017562854625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 73 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 413 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 472 305 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 380 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 501 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 325 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 361 200 $ Poids 85 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 217 899 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 19 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 365 143 $ Poids 84 % |
| 9 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 304 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 525 608 $ Poids 83 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 433 795 $ Poids 81 % |
| 11 | 7, rue d'Anjou, Gatineau 2025-10-09 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 351 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 454 $ Poids 80 % |
| 12 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 633 653 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.