164 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
607 500 $
Autre · 2 403 $/m² · 252,8 m² · constr. 1840 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562855665500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017562855665500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 228 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 905 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 863 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, promenade Wychwood, Gatineau 2025-04-30 · 311 m · Vendu 824 000 $ (3 046 $/m²) 270,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 824 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 781 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 696 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 263 $ Poids 48 % |
| 6 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 768 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 818 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +78 297 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 747 240 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 660 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 324 046 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2025-04-30 · 654 m · Vendu 910 000 $ (4 163 $/m²) 218,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 011 222 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 801 964 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.