165 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
722 600 $
Autre · 2 846 $/m² · 253,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 000 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562856712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 300 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
81017562856712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 221 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 907 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 856 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 099 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, promenade Wychwood, Gatineau 2025-04-30 · 362 m · Vendu 824 000 $ (3 046 $/m²) 270,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 825 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 845 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 838 476 $ Poids 53 % |
| 5 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 762 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 822 006 $ Poids 46 % |
| 6 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 770 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 777 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +80 232 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 829 805 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 785 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2025-04-30 · 590 m · Vendu 910 000 $ (4 163 $/m²) 218,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 045 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 470 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 922 164 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.