8 Rue BARSAC · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562862955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017562862955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 130 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 116 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 235 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 577 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 169 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 146 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 443 $ Poids 88 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 492 650 $ Poids 85 % |
| 8 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 22 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 978 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 889 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 177 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 390 432 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 428 373 $ Poids 79 % |
| 12 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 328 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.