23 Rue VALENCIA · Gatineau
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 110,8 m² · constr. 1975 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562864191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
81017562864191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 62 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 66 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 382 143 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 439 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 326 740 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 484 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 218 692 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 362 467 $ Poids 89 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 474 438 $ Poids 86 % |
| 8 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 79 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 502 $ Poids 84 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 435 537 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 610 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 401 421 $ Poids 82 % |
| 11 | 7, rue d'Anjou, Gatineau 2025-10-09 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 351 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 955 $ Poids 81 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 400 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 359 382 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.