71 Rue MADIRAN · Gatineau
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 121 m² · constr. 1973 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562870138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
81017562870138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 86 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 396 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 414 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 337 521 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 481 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 225 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 128 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 918 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 327 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 429 702 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 374 117 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 68 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 868 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 642 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 484 991 $ Poids 78 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 422 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 370 441 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.