73 Rue MADIRAN · Gatineau
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562871130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017562871130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 104 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 398 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 404 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 329 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 311 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 418 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 220 280 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 496 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 364 999 $ Poids 87 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 421 428 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 035 $ Poids 82 % |
| 9 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 409 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 361 786 $ Poids 82 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 140 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 852 $ Poids 80 % |
| 11 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 527 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 093 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 397 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 477 359 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.