3 Rue BARSAC · Gatineau
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 129,2 m² · constr. 1973 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562872476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017562872476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 536 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 499 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 716 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 417 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 428 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 348 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 349 $ Poids 76 % |
| 9 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 371 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 233 554 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 386 175 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue du Muscatel, Gatineau 2025-07-31 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 388 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.