45 Rue MALBEC · Gatineau
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562874434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
81017562874434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 326 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 326 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 365 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 218 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 181 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 493 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 292 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 878 $ Poids 92 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 473 522 $ Poids 90 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 381 472 $ Poids 89 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 434 728 $ Poids 87 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 535 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 400 751 $ Poids 84 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 282 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 358 823 $ Poids 84 % |
| 11 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 184 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 896 $ Poids 83 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 172 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 527 042 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.