35 Rue MALBEC · Gatineau
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562874784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017562874784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 218 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 295 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 325 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 332 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 218 047 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 257 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 437 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 215 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 962 $ Poids 91 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 472 834 $ Poids 90 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 380 969 $ Poids 88 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 434 122 $ Poids 88 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 400 248 $ Poids 85 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 249 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 358 405 $ Poids 84 % |
| 11 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 544 $ Poids 84 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 163 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 526 325 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.