77 Rue CLARET · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562880416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
81017562880416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 224 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 494 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 295 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 875 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 429 802 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 870 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 674 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 289 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 248 $ Poids 85 % |
| 9 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 658 166 $ Poids 84 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 528 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 444 397 $ Poids 83 % |
| 11 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 243 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 440 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 414 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 391 729 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.