66 Rue MUSCATEL · Gatineau
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562880518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017562880518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 211 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 497 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 284 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 453 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 718 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 330 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 577 254 $ Poids 89 % |
| 6 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 493 413 $ Poids 88 % |
| 7 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 429 045 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 561 214 $ Poids 85 % |
| 9 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 524 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 443 537 $ Poids 84 % |
| 10 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 528 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 657 115 $ Poids 81 % |
| 11 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 240 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 456 602 $ Poids 81 % |
| 12 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 312 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 645 610 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.