104 Rue CHABLIS · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 126,5 m² · constr. 1972 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562882062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
81017562882062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 496 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +18 222 $ | 492 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 348 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 421 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 331 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 230 015 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 651 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 445 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 380 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 391 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 65, rue du Muscatel, Gatineau 2025-07-31 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 695 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.