105 Rue CHABLIS · Gatineau
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562882385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
81017562882385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 336 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 416 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 289 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 226 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 303 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 375 645 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 754 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 454 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +22 778 $ | 487 089 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 296 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 431 562 $ Poids 83 % |
| 9 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 220 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 371 891 $ Poids 82 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 387 $ Poids 80 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 168 $ Poids 80 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 316 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 490 692 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.