8 Rue MALBEC · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562883987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017562883987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
486 900 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 44 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 199 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 142 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 235 $ Poids 99 % |
| 3 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 646 $ Poids 98 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 117 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 31 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 985 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 99 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 476 744 $ Poids 80 % |
| 8 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 909 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 505 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 279 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 643 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 429 117 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 260 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 768 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 414 496 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.