63 Rue CHIANTI · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562892610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017562892610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 166 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 499 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 678 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 250 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 455 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 651 $ Poids 89 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 662 $ Poids 89 % |
| 7 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 653 $ Poids 87 % |
| 8 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 276 $ Poids 86 % |
| 9 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 481 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 445 167 $ Poids 86 % |
| 10 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 289 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 458 274 $ Poids 80 % |
| 11 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 447 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 680 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 659 572 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.