9 Rue MALBEC · Gatineau
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 157,4 m² · constr. 1973 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562893409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
81017562893409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 511 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +15 219 $ | 627 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 636 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 593 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 762 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 126 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 623 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 632 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 622 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 477 990 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 660 424 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 781 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue du Moselle, Gatineau 2025-02-20 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 191 $/m²) 156,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −11 138 $ | 554 105 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 076 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 848 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 955 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.