7 Rue MALBEC · Gatineau
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 130,6 m² · constr. 1973 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562893427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017562893427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 319 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 502 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 593 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 622 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 437 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 726 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 159 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 234 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 117 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 585 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 366 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 430 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 140 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 726 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 701 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 786 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 494 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.