3 Rue MALBEC · Gatineau
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 131 m² · constr. 1973 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562893464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017562893464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 323 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 503 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 593 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 623 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 437 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 691 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 454 107 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 332 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 431 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 104 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 129 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 158 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 493 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 167 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 823 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 761 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 702 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.