81 Rue YVETTE-DEBAIN · Gatineau
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 114 m² · constr. 1964 · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562893755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
81017562893755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 128 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 78 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 045 $ Poids 99 % |
| 3 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 142 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 748 $ Poids 96 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 330 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 385 497 $ Poids 94 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 334 $ Poids 91 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 405 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 398 331 $ Poids 89 % |
| 7 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 49 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 359 $ Poids 88 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 704 $ Poids 88 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 272 $ Poids 84 % |
| 10 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 688 $ Poids 84 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 471 $ Poids 84 % |
| 12 | 32, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-10-22 · 121 m · Vendu 366 500 $ (3 218 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 622 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.