17 Rue MALBEC · Gatineau
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562894035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017562894035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 184 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 55 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 178 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 877 $ Poids 93 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 490 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 739 $ Poids 91 % |
| 6 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 143 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 866 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 875 $ Poids 85 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 426 333 $ Poids 84 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 442 036 $ Poids 83 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 126 $ Poids 80 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 69 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 836 $ Poids 79 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 310 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 888 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.