15 Rue MALBEC · Gatineau
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562894285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017562894285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 195 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 035 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 71 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 197 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 447 307 $ Poids 88 % |
| 6 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 431 027 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 794 $ Poids 87 % |
| 8 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 328 $ Poids 87 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 207 $ Poids 84 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 345 $ Poids 84 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 189 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 365 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 392 840 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.