238 Avenue ARTISANS · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 108,3 m² · constr. 1984 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562898346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017562898346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 19 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 86 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 441 003 $ Poids 93 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 344 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 406 567 $ Poids 91 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 524 384 $ Poids 91 % |
| 6 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 524 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 865 $ Poids 87 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 475 473 $ Poids 86 % |
| 9 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 838 $ Poids 85 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 295 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 402 648 $ Poids 84 % |
| 11 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 288 $ Poids 83 % |
| 12 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 933 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.