228 Avenue ARTISANS · Gatineau
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 113,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562898400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
81017562898400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 718 $ Poids 96 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 37 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 914 $ Poids 94 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 392 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 414 249 $ Poids 93 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 380 278 $ Poids 92 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 355 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 430 172 $ Poids 90 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 464 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 858 $ Poids 90 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 343 223 $ Poids 89 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 829 $ Poids 88 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 449 143 $ Poids 87 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 349 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 409 621 $ Poids 86 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 301 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 489 630 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.