306 Avenue CALECHES · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 113,6 m² · constr. 1986 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562899309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017562899309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 466 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 492 $ Poids 99 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 248 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 419 895 $ Poids 97 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 161 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 436 544 $ Poids 94 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 805 $ Poids 93 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 971 $ Poids 92 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 163 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 414 746 $ Poids 90 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 108 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 496 154 $ Poids 88 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 454 626 $ Poids 86 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 659 $ Poids 86 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 324 $ Poids 84 % |
| 12 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 723 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.