264 Avenue ARTISANS · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 100,8 m² · constr. 1986 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562899577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017562899577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 381 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 218 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 431 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 629 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 569 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 615 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 696 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 530 388 $ Poids 78 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 440 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 653 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 483 986 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 285 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 397 365 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 638 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 596 496 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 849 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.