266 Avenue ARTISANS · Gatineau
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 278 000 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562899727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017562899727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 065 $ Poids 93 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 404 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 455 862 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 444 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 297 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 400 998 $ Poids 84 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 133 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 516 905 $ Poids 81 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 304 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 416 $ Poids 79 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 415 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 635 936 $ Poids 78 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 208 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 397 593 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.