498 Rue COURT · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562900202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017562900202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 181 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 499 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 528 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 736 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 532 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 667 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 675 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 539 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 130 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 511 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 73 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 247 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 469 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 123 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.